从远郊到市中心，从刚需至豪宅，经过两年调控，上海迎来了有史以来最低迷的十月楼市，降价潮也随之而来，一轮全面性的房价下跌潮正在席卷上海楼市。

　　根据中国房产信息集团数据CRIC数据显示，上周上海共有8个项目推出共计16.15万平方米新房源，环比多供应9%。成交面积则出现下滑，再次跌破10万平方米，上周成交9.86万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。

　　至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和108.56万平方米的去年同期水平相比，大幅下滑72%，成为近7年有数据历史以来的最低水平。楼市专评网首席分析师黄志坚分析，预计今年10月的成交量在40万上下徘徊，比2008年10月金融危机时期的成交量44.64万方还要低。

　　中房信分析师薛建雄认为，长期的信贷紧缩政策导致市场上资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响了一部分购买力，是导致目前需求不足的主要原因。近期，银行提高首套房贷利率显现了银行资金紧张的局面。

　　随着成交量的持续低迷，近期房价明显开始松动。从龙湖郦城的远郊到香溢花城的市中心，从绿地秋霞坊的刚需到星河湾的豪宅，从中海御景熙岸的公寓到长泰西郊的别墅，都出现了全面性下跌。其中跌降最大的中海御景熙岸别墅降幅高达42%，市中心的香溢花城跌幅也达32%，足见此轮房价下跌之惨烈。

　　薛建雄认为，年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩，到期贷款难以展期，也不太可能新贷还旧贷。所以开发商在9月底成交之后，纷纷于10月份加入到降价潮中，以回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。分析人士表示，在内部通胀没有明显下降，外部欧债危机还不见底的情况下，政府还不太可能放松调控，并推出新一轮经济刺激的政策。所以短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮中。