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新加坡宽松置业政策引来大量国际移民买家

来源:天信商务　作者：天信商务　浏览次数:803　上传时间:2011/3/8

新加坡宽松置业政策引来大量国际买家
据了解，新加坡房屋的产权属性有两大种，即99年产权和永久型地契。通常外籍置业者更青睐于在新加坡购买永久地契的公寓，而对于大多数中国高端置业者来说也是这样。因为在新加坡，独栋别墅类的住宅为有地住宅，外国人通常不能购买，目前只在圣淘沙才能购买到99年产权的别墅。

目前新加坡政府公开出让的开发用地大多为99年的，而永久地契的项目大多集中在市区的改造项目。据悉，同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%-50%左右的差价，而99年项目随着年限的临近，价格下降幅度也很大。

外国人在新加坡购买住宅公寓是不受限制的，而且，目前外籍买家在新加坡也可只支付两成的首付，享受80%的贷款，而贷款利率仅为0.8%。以前大多数中国人在新加坡置业以移民自住为主，但近期投资属性的中国买家越来越多，而新加坡的租金也比较高，租金回报率约为2.5%-3%，陈金道表示。

不过，需要提醒买房人的是，在新加坡，外籍买家的持有成本比当地人要高，无论自住或出租，需要交纳的税费都约为租金额的10%。此外，当房产再交易时，五年以上的房产再交易时无需交税，而五年以内的房产，再次交易时按一年至四年的时限，需要交纳总成交款16%、12%、8%、4%不等的税费。